Czy w Oławie łatwiej o kredyt hipoteczny niż we Wrocławiu? Doświadczony doradca z Wrocławia podpowiada

Jako doradca kredytowy z Wrocławia, z wieloletnim doświadczeniem, często spotykam się z pytaniami od mieszkańców Dolnego Śląska: czy w mniejszym mieście jak Oława jest łatwiej o kredyt hipoteczny niż w stolicy województwa? W tym artykule sponsorowanym przyjrzymy się faktom, porównamy oferty i podzielę się sekretami, które pomogą Ci podjąć świadomą decyzję. Dane na październik 2025 pokazują ciekawe różnice!

Ceny nieruchomości: Kluczowa różnica między Oławą a Wrocławiem

Pierwszym czynnikiem wpływającym na dostępność kredytu hipotecznego jest cena nieruchomości. W Oławie rynek jest znacznie łagodniejszy niż we Wrocławiu. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Oławie wynosi około 8 500–9 500 zł, w zależności od źródła i kwartału. To stabilny poziom z lekkim wzrostem o około 0,25% r/r w niektórych raportach, choć ogólny trend w Polsce wskazuje na wyhamowanie wzrostów. Dla przykładu, mieszkanie o powierzchni 60 m² w Oławie może kosztować od 510 000 zł w górę, co czyni je atrakcyjnym dla młodych rodzin.

Z kolei we Wrocławiu ceny szybują w górę: średnio 11 000–15 000 zł za m² na rynku pierwotnym i wtórnym. Wzrost o 0,5–2,61% w ciągu ostatnich miesięcy pokazuje dynamiczny rynek, ale też wyższe wymagania finansowe. Rekordowa oferta nowych mieszkań w 2025 roku nie zmienia faktu, że zakup we Wrocławiu wymaga większego wkładu własnego i wyższej zdolności kredytowej.

Doradca kredytowy Marek Grobelny: Niższe ceny w Oławie oznaczają mniejszą kwotę kredytu, co ułatwia spełnienie kryteriów banków. Jeśli zarabiasz średnią krajową (ok. 7–8 tys. zł netto), w Oławie łatwiej o kredyt na 300–400 tys. zł niż we Wrocławiu, gdzie ta sama nieruchomość kosztowałaby nawet 200–300 tys. zł więcej. Jeśli masz już kredyt, rozważ refinansowanie – sprawdź to za pomocą kalkulatora refinansowania kredytu hipotecznego, który pomoże oszacować oszczędności.

Dostępność kredytów: Czy lokalizacja wpływa na oferty banków?

W Polsce kredyty hipoteczne są regulowane centralnie przez Komisję Nadzoru Finansowego, więc podstawowe oferty banków (jak oprocentowanie czy marże) są podobne w całym kraju. Nie ma "specjalnych" kredytów dla Oławy czy Wrocławia – wszystko zależy od Twojej sytuacji finansowej: dochodów, historii kredytowej i wkładu własnego (minimum 10–20%).

Jednak w małych miastach jak Oława dostępność jest wyższa ze względu na:

• Niższe ceny nieruchomości: Jak wspomniano, łatwiej o zdolność kredytową, bo rata będzie mniejsza. W dużych miastach jak Wrocław, wyższe ceny oznaczają wyższe raty, co może wykluczyć osoby z niższymi dochodami.
• Rynek pracy i migracje: Oława przyciąga mieszkańców z Wrocławia dzięki niższym kosztom życia i dobrym połączeniom (pociągiem do centrum Wrocławia w 20–30 min). To zwiększa popyt, ale ceny wciąż są konkurencyjne.
• Lokalne czynniki: W mniejszych miastach banki czasem oferują promocje dla nowych mieszkańców, a dostępność oddziałów (np. PKO BP czy ING) jest podobna. Ale w Wrocławiu więcej opcji, co pozwala na lepsze negocjacje. Jeśli myślisz o drugim kredycie hipotecznym, np. na drugą nieruchomość, pamiętaj o dodatkowych wymogach co do zdolności kredytowej.

Badania pokazują, że w małych miastach dostępność mieszkań w relacji do zarobków jest lepsza, co ułatwia kredyt. Optymizm Polaków wobec zakupu rośnie dzięki niskim stopom procentowym, ale ryzyka jak inflacja pozostają.

Najlepsze oferty kredytów hipotecznych w październiku 2025 – co wybrać?

Na podstawie aktualnych rankingów, oto top oferty dla kredytu 400 tys. zł na 25 lat z oprocentowaniem zmiennym: PKO BP oferuje 6,36% oprocentowania z przybliżoną ratą miesięczną ok. 2 500–2 800 zł, niskim całkowitym kosztem dzięki RRSO 7,25% oraz obniżonym oprocentowaniem w 2025 roku i promocją dla rodzin. ING Bank Śląski proponuje marżę na poziomie 1,69–1,74% z ratą ok. 2 200–2 500 zł, bez prowizji w opcji Łatwy Start oraz obniżką marży w październiku. Kasa Stefczyka wyróżnia się niskim oprocentowaniem i ratą ok. 2 300 zł, oferując najniższy całkowity koszt, co jest szczególnie atrakcyjne dla stałych klientów. Natomiast mBank lub Alior Bank mają oprocentowanie 6,5–7% z ratą ok. 2 600–2 900 zł i średnim całkowitym kosztem, co sprawdza się dobrze dla osób z wyższymi dochodami.

Marek Grobelny: Nie patrz tylko na ratę – sprawdź RRSO i ukryte koszty. Jako doradca we Wrocławiu, pomogę Ci negocjować z bankami, nawet jeśli mieszkasz w Oławie. Często udaje się obniżyć marżę o 0,1–0,2%!

Czy Oława wygrywa z Wrocławiem w kredytach hipotecznych?

Tak, w Oławie łatwiej o kredyt hipoteczny ze względu na niższe ceny i mniejsze wymagania co do zdolności. Ale Wrocław oferuje więcej opcji i prestiż. Wszystko zależy od Twoich potrzeb – jeśli szukasz spokoju i oszczędności, Oława to strzał w dziesiątkę.

Jeśli planujesz kredyt, skontaktuj się ze mną, doradcą kredytowym z Wrocławia. Bezpłatnie porównam oferty, pomogę z dokumentami i znajdę najlepszą opcję dla Ciebie

O ekspercie kredytowym

Marek Grobelny to doświadczony doradca kredytowy z Wrocławia, specjalizujący się w kredytach hipotecznych i finansowaniu nieruchomości. Z ponad 17 latami doświadczenia w branży bankowej, pomógł setkom klientów z Dolnego Śląska w uzyskaniu korzystnych warunków kredytowych. Pasjonat rynku nieruchomości, który zawsze stawia na indywidualne podejście i transparentność. Skontaktuj się, aby uzyskać bezpłatną konsultację!

[Artykuł partnera]